Uwe Hauser Immobilien

73460 Hüttlingen

Bachstraße

Zweifamilien – Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Hüttlingen

Das Haus befindet sich im Zentrum der Gemeinde Hüttlingen direkt an der Durchfahrtsstraße jedoch einer ruhigen 20er Zone.

Das Objekt besteht aus zwei abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils ca. 106 qm Wohnfläche, sowie einem Laden im Erdgeschoss mit ca. 74 qm Nutzfläche.

Eine Doppelgarage befindet sich links vom Haus und ist direkt vom Untergeschoss aus begehbar. Eine Einzelgarage liegt rechts vom Haus.

Das Gesamtgrundstück beträgt ca. 790 qm, der Garten ist auf der ruhigen rückwärtigen und ruhigen Gebäudeseite, dort befindet sich zudem ein großzügiges, gemauertes Gartenhaus.

Baujahr:            1957

Aufteilung:

Erdgeschoss:    Kellerraum, Waschmaschinenraum, Zugang zur Doppelgarage links, ca. 35 qm Nutzflächen

Verkaufsraum mit Büro und Lagerflächen
Nutzfläche ca. 74 qm

Obergeschoss:    4 Zimmer-Wohnung, Bad, Küche, Balkon
ca. 106 qm Wohnfläche

I. Obergeschoss:    4 Zimmer-Wohnung, Bad, Küche, Balkon
ca. 106 qm Wohnfläche

Dachgeschoss:    Bühne, teilw. Zimmer ausgebaut
(teilweise Elektro Nachtspeicheröfen)

Garagen:            Große Doppelgarage links vom Haus
Einzelgarage rechts vom Haus

Stellplatz:            Ein Außenstellplatz mit ca. 10 qm gehört ebenfalls zum Haus, dieses Nutzungsrecht ist für den gesamten Innenstadtbereich gültig.

Garten:            großer Garten mit gemauertem Gartenhaus!

Heizung:            Jeweils ein Öl-Kachelofen in der Wohnung
(Öl-Erdtank im Hof)
Warmwasserboiler im Keller

Ausstattung:        Überwiegend Holzdecken und Parkettböden
Fenster wurden in 1997 erneuert (Kunststoff)

Grundstücksgröße:    ca. 790,00 qm

Übernahme:        Wohnung im I. Obergeschoss ist leer
Wohnung im Obergeschoss frei nach Absprache
Gewerbe im Erdgeschoss ist fest vermietet, die aktuelle Mieteinnahme erhalten Sie auf Anfrage!

Kaufpreis:            € 585.000,–€